Rénover vs construire : quel est le meilleur choix pour votre entreprise

Lorsque vient le moment de choisir entre la rénovation d’un espace existant et la construction d’un nouvel édifice pour abriter les activités d’une entreprise, les décideurs se trouvent face à un dilemme complexe, où chaque option porte en elle son lot d’avantages et d’inconvénients. La décision de rénover ou de construire ne devrait pas être prise à la légère, car elle peut influencer de manière significative l’avenir de l’entreprise.

La rénovation est souvent perçue comme une solution moins coûteuse et plus rapide par rapport à la construction. Cependant, cette perception peut être trompeuse. Rénover un bâtiment existant implique de travailler dans le cadre des structures et des systèmes préexistants, ce qui peut parfois limiter les possibilités d’aménagement et entraîner des coûts imprévus si l’on découvre par exemple que des mises aux normes sont nécessaires. Prenons l’exemple de la société Adobe qui, en 2013, a opté pour une rénovation massive de son siège historique à San Jose en Californie. L’opération a consisté à transformer des bureaux traditionnels en un espace ouvert favorisant la collaboration et l’innovation. Le projet a été salué pour sa conception durable et sa capacité à revitaliser un bâtiment existant plutôt que d’en construire un nouveau.

À l’inverse, choisir de construire permet généralement une plus grande liberté dans la conception et l’adaptation des espaces aux besoins spécifiques de l’entreprise. La construction offre également l’opportunité d’intégrer les dernières innovations en matière de développement durable et d’efficacité énergétique dès le départ. C’est le cas du campus Apple Park à Cupertino, inauguré en 2017, qui a été conçu dès le départ pour être un modèle de technologie et d’éco-responsabilité.

Cependant, construire peut aussi s’avérer plus onéreux et plus long que prévu, sans compter les potentiels défis liés au zonage ou aux permis de construction. Il est crucial pour une entreprise de réaliser une évaluation approfondie des coûts avant de s’engager dans cette voie. Un exemple frappant est celui du nouveau siège social d’Amazon à Seattle, connu sous le nom de The Spheres : ce projet ambitieux a nécessité plusieurs années de planification et de construction avant son inauguration en 2018.

Le choix entre rénovation et construction dépend également du marché immobilier local. Dans certaines zones urbaines où l’espace est limité et les propriétés historiques abondent, il peut être plus judicieux de rénover des bâtiments existants pour préserver le patrimoine architectural tout en bénéficiant d’un emplacement centralisé. À contrario, dans des régions où le foncier est moins cher et plus disponible, construire peut s’avérer économiquement plus avantageux.

Un facteur souvent sous-estimé est la perturbation causée par ces deux options sur les opérations courantes de l’entreprise. Une rénovation majeure peut entraver sérieusement les flux de travail habituels alors qu’une construction neuve permet généralement à l’entreprise de poursuivre ses activités sans interruption majeure jusqu’à ce que les nouveaux locaux soient prêts.

Lorsqu’il s’agit du choix entre rénover ou construire, il n’y a pas de réponse unique valable pour toutes les entreprises. Chaque situation doit être analysée individuellement en tenant compte des objectifs stratégiques à long terme, du budget disponible, ainsi que des contraintes temporelles et réglementaires spécifiques à chaque projet.